建设工程房地产

主页 > 律师业务领域 > 建设工程房地产 >

152020-10
昆山律师:工程竣工验收依据有哪些
(1)上级主管部门对该项目批准的各种文件; (2)可行性研究报告、初步设计文件及批复文件; (3)施工图设计文件及设计变更洽商记录; (4)国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范; (5)工程承包合同文件;...
浏览137次
152020-10
工程竣工验收流程及控制要点有哪些
竣工验收流程如下: (一)工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。 (二)建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案。 (三)建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点...
浏览189次
252020-09
朋友两人共同出资买房该注意什么问题
昆山律师解答亲朋好友合资购房往往用于投资,这时就需要合资者能有长远的目光、出资谨慎。例如投资商铺,要考虑到是否为城市核心地段,对商铺的需求是否旺盛,是否可以增值。另外由于商铺单价较高,其办理贷款较为复杂,因此合资双方要提前做好规划。 一、购房资质 受限购政策的影响,很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是,合资人没有购房资质是无法在产...
浏览113次
152020-09
二手房买卖,中介联手买房人转移房款怎么办
中介联合买房人 买房人是他们自己找的 制造虚假面签 骗我过户后把房子抵押贷款 50万元 贷款所得钱 被他们直接转移 ,买房人声称被中介骗了 而我失去了房子却没有拿到房款 买房人和中介是一伙的 如果起诉他们会被判刑多久? 昆山律师解答带上资料到公安刑侦报案,先让警方确定是否涉嫌犯罪。如果警方不予立案再委托有经验律师起诉到法院维权。 下面昆山律师为大家分享...
浏览98次
202020-04
建筑单位工程包含哪些内容有哪些
建筑工程中办公楼为单项工程,一般由土建工程和水暖电及设备安装工程等单位工程组成,其中土建工程又可分为基础工程,主体工程,装饰装修工程,屋面工程等分部工程,其中主体工程又可分为钢筋工程,模板工程以及混凝土工程等分项工程。 昆山律师解答建筑单位工程划分原则是怎样的 单位工程的划分应按下列原则确定: 1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑...
浏览169次
202020-04
如何收集买房出资的证据
一方或双方出资买房的,产权最好是登记在两个人名下,如果只是登记在一人名下,双方最好签订协议,约定各自的出资金额或双方对此房屋所占的份额。如果没有登记又无约定的,需要根据实际的出资情况收集上面所列的证明材料。如,汇款证明、银行转账(取款)证明等等。另外,还贷的单据也要保存好,只要是能证明自己对房产出资的相关证明都应该保留好。至于如何收集...
浏览180次
032020-04
买了没有商品房预售许可证的房子怎么办
买了没有商品房预售许可证的房屋可以退房,商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。 买了没有商品房预售许可证的房子怎么办 商品房预售许可证办理条件有哪些 商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条...
浏览147次
032020-04
怎样办理商品房买卖公证
在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料,这些资料包括,出售方:企业营业执照、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:居民身份证、户口簿或法人资格证书。 房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况: 1、买卖双方当事人基本情况; 2、房屋状况; 3、双方当事人对...
浏览107次
032020-04
二手房买方毁约不买了怎么处理
1、在二手房的买卖合同当中,如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话,卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的,但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的。有效的条件包括:行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等,当符合条件之后才能够有后续的维权行为。 我国法律已经规定了在签定合同之后,一方不履行合同所要承担...
浏览97次
032020-04
建筑工程质量怎么监督
首先应明确监督内容、监督重点、监督方式、监督频率和监督控制点。工程项目质量监督组应掌握: (一)质量监督法律、法规依据; (二)工程的主要技术指标、相关主要施工技术规范(规程)、质量检验评定标准等; (三)监督组织形式; (四)质量监督工作内容、程序与要求; (五)责任主体和有关机构质量行为的监督检查内容; (六)工程实体质量的监督检查的内容...
浏览197次
032020-04
昆山律师解答工程结算的方式
昆山律师解答中国采用的工程结算方式主要有以下几种: (1)按月结算 实行旬末或月中预支,月终结算,竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程,在年终进行工程盘点,办理年度结算。 (2)竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内,或者工程承包价值在100万元以下的,可以实行工程价款每月月中预支,竣工后一次结算。 (3)分段结算 即当年...
浏览159次
032020-04
建筑工程款追讨方法有哪些
1、与欠款人进行协商 在工程欠款中,欠款人一般都处于比较强势的地位,无论是发包人欠款,还是转包人、违法分包人欠款,他们都有各种理由不支付工程欠款,如工程质量有问题、工程延期、发包人未支付工程款、转包人或违法分包人携款潜逃、发包人拒不结算、拒不验收等等,但这些都不是拒不支付工程欠款的根本理由。 在欠款人比较强势的情况下,被欠款人一般都会主动...
浏览59次
032020-04
建设工程纠纷诉讼时效起算点
工程质量纠纷的诉讼时效的起算情况比较复杂,尤其是涉及工程主体结构的质量纠纷。司法实践中有关工程质量案件,主要有涉及施工过程中和工程完工交付后的质量缺陷争议两类,工程质量案件涉及诉讼时效应注意的操作问题主要有: 1、工程质量缺陷不适用“出售质量不合格的商品未声明的”一年的短期时效,而适用一般诉讼时效为三年。 2、施工过程中出现的地基基础、主体...
浏览146次
032020-04
建筑工程质量纠纷应如何取证并进行审查呢
审查证言应当考虑涉及建筑缺陷的有关事实,并且考虑缺陷的调查人和评估人的可信程度。如果证人是业主或不动产的使用人,应当审查他们什么时候第一次发现了问题的存在,发现时候的缺陷程度,采取了何种措施弥补这些缺陷。因为一些明显的缺陷是由于缺乏适当的保养或者滥用造成的,询问的问题应着重在这方面。进一步,应审查业主在竣工以后所作的改造。很多缺陷是业...
浏览130次
032020-04
建筑工程劳务费怎么交
1、个人取得的劳务报酬收入,应当交纳个人所得税。应交税款=(劳务报酬收入-费用扣除额)*税率。根据题中情况,相关的费用扣除额和适用税率为800元和20%。因此,由于题中的劳务报酬收入最高也就是60元,因此,均无需交纳个人所得税。 2、劳务报酬项目应交的个人所得税,由支付人为扣缴义务人。扣缴义务人应当按照税法规定,向其主管税务机关交纳。因此,你应...
浏览172次
032020-04
房屋买卖合同违约金过高怎么办
根据《合同法》的规定,合同当事人可以约定违约金条款,如果违约金过高,可以请求法院或仲裁机构适当减少。 当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的,人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的,人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定,以适当体现法官的自由裁量权。 根据《合同法...
浏览137次
032020-04
二手房屋买卖买方违约怎么处理
二手房网签后房主违约,可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了,需要按照合同的约定承担违约金,而且不退还定金。 二手房屋买卖买方违约怎么处理 二手房网签反悔了如何注销网签合同 1、未经经纪公司的交易、续买卖双方带齐本人身份证件或者委托他人带上你的身份证和委托人本人身份证、房本复印件就可办理注销。 2、通过经纪公...
浏览89次
032020-04
建筑工程质保金什么时候退还
建筑工程中发包人和承包人会约定质保期,一般为六个月、十二个月或二十四个月,具体可由发、承包双方在合同中约定,质保金一般是在质保期满后支付。但是,同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为: (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水...
浏览199次
  • 118条记录

返回顶部