152020-10
未约定有效期的合同解除
昆山律师解答依法成立并生效的合同,其解除方式无非约定解除和法定解除两种。 当事人协商一致可以解除合同,或约定的解除条件成就时,解除权人可以解除。 无法协议解除的,在具有《民法典》(2021.1.1生效)第563条规定的情形之一的,当事人可以解除合同,即: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不...
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152020-10
昆山律师:合同没有约定有效期怎么办
首先,关于合同的生效时间。 新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。 《民法典》(2021.1.1生效)第502条规定,除法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的以外,依法成立的合同,自成立时生效。 其次,关于合同失效的时间。 《民法典》(2021.1.1生效)...
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152020-10
合同解除的异议期多长时间
《民法典》(2021.1.1生效) 第五百六十四条 【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。 第五百六十五条 【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同...
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122020-08
昆山律师:合理解除合同不支付赔偿金吗
如果是合理解除是经过双方协商一致的结果,那么是不需要支付赔偿金的。 《合同法》第94条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其...
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122020-08
昆山律师:未写入合同的要约是否有约束力
依法成立的合同才具有法律约束力,而未写入合同的要约是没有约束力的,未写入合同就是未进行约定。 《中华人民共和国刑法》 第八条 【依合同履行义务原则】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第三十二条 【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自双...
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242020-04
重大误解合同的表现形式有哪些
合同中常见的重大误解: 1、对合同性质的误解。 2、对当事人身份的误解。 3、对标的物品种的误解。 4、对标的物质量的误解。 5、对标的物规格的误解。 昆山律师解答重大误解合同的构成要件 重大误解,必须符合一定的条件才能构成并产生使合同撤销(或者变更)的法律后果。一般情况下,重大误解由以下要件构成: 1、当事人因误解作出了意思表示 重大误解的构成必须以意...
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242020-04
短信或微信解除合同有效吗
首先,合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。约定解除是指:合同当事人协商一致,可以解除合同;当事人可以约定一方解除合同的条件;解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 法定解除是指:有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要...
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242020-04
合同无效后非善意取得如何赔偿损失
合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 提到赔偿损失,此种赔偿责任应具备以下构成要件: (1)有损害事...
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202020-04
诉讼时效对合同债权的规定是多久
根据《民法通则》的规定,“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年”,“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。因此,在民间借贷中,诉讼时效期间的起算点大致有两种情况:第一种是从借贷合同规定的偿还本金及利息的期限起算。第二种是没有约定清偿债务的期限的,则应当从债权人主张权利时起算。对于第一种情况,审判实践中不存在什么争...
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202020-04
诉讼时效对合同债权的规定是多久
根据《民法通则》的规定,“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年”,“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。因此,在民间借贷中,诉讼时效期间的起算点大致有两种情况:第一种是从借贷合同规定的偿还本金及利息的期限起算。第二种是没有约定清偿债务的期限的,则应当从债权人主张权利时起算。对于第一种情况,审判实践中不存在什么争...
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202020-04
诉讼时效对合同债权的规定是多久
根据《民法通则》的规定,“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年”,“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。因此,在民间借贷中,诉讼时效期间的起算点大致有两种情况:第一种是从借贷合同规定的偿还本金及利息的期限起算。第二种是没有约定清偿债务的期限的,则应当从债权人主张权利时起算。对于第一种情况,审判实践中不存在什么争...
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202020-04
合同未生效的违约条款是否有效
合同未生效的违约条款也是无效的,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。因此,合同被确认无效以后,就自始无效,具有溯及既往的效力,双方的合同关系不再存在,合同中约定的违约责任条款也应归于无效,原合同对当事人不再具有法律约束力,当事人也不得基于原合同主张权利,当事人不得要求另一方承担违约责任。 当然,合同被确认无效以后,虽然不能产生...
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032020-04
签订合同盖单位公章还是合同章?
公章是指机关、团体、企事业单位使用的印章。由于公安部对办理刻制印章的手续未作统一规定,所以各地公安机关对刻制印章手续的规定有所不同。根据刻制印章的种类不同,手续也不一样。 合同专用章是指合同当事人经过协商,在达成的书面合同上各自加盖本公司的合同专用印章的行为。 公司合同专用章的法律意义在于:对合同当事人而言,合同上加盖合同专用章,表明双...
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032020-04
阴阳合同有没有法律效力
对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定: 一是关于阳合同的效力,基于其没有体现当事人的真实意思,依据《民法总则》第143条规定,应认定为无效合同。 二是关于阴合同的效力,因体现了当事人的真实意思表示,只要内容合法,不违反法律、行政法规强制性规定,应认定有效合同,受法律保护。 三是如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,...
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032020-04
如何证明买卖合同成立
1、以要约和承诺的方式订立合同的,证明要约、承诺生效的信函、数据电文,诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。 2、以行为作出承诺的,证明该行为已为相对人所接受的证据。 3、以合同书的形式订立买卖合同的,由双方共同签章的合同书,即为证明买卖合同成立的直接证据。 4、根据《合同法》第33条规定,当事人在合同成立前可以要求签订确认书,合同...
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032020-04
合同签订诉讼地确定要怎么处理?
合同签订地的认定是合同法司法解释(二)中第四条解释讲到的内容,本条旨在解决采用书面形式订立合同时,如何认定合同签订地的两个特殊问题。 第四条解释:【合同签订地的认定】 第四条 采用书面形式订立合同,合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的,人民法院应当认定约定的签订地为合同签订地;合同没有约定签订地,双方当事人签字或者盖章不在同一地点...
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032020-04
挂靠合同无效有什么后果
关于挂靠人与被挂靠企业之间的“挂靠”行为的效力,各地法院在审理涉及挂靠纠纷时,对于挂靠人与被挂靠企业签订的《合作协议》、《分包协议》或《内部承包协议》一般都认定为无效。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条明确规定“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工公司名义与...
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032020-04
加工承揽合同纠纷管辖法院怎么认定
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第条规定:“因合同提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”,最高院司法解释规定:“加工承揽合同,以加工行为地为合同履行地,但合同中对履行地有约定的除外。” 依据上述两项法律规定,加工承揽合同纠纷应由合同约定的履行地(比如约定安装地)或实际履行地(加工定作所在地)法院所在地管辖。在没有约定的情况下也...
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032020-04
提前终止合同违约金需要怎么赔付?
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金“过分高于造成的损失”的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这里所说的“过分高于造成的损失”一般是指当事人约定的违约金超过了...
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032020-04
签订买房签合同时需注意什么
关于房屋面积条款。购买方在签购买现房的合同时,条款中应写明建筑面积,建筑面积中含有的公摊面积及具体的平米数、还有使用面积的平米数、建筑面积和使用面积间的比例。购买房子的楼号单元、房号、以及在整幢楼中的具体位置示意图、单元楼的平面图也需要在合同中写明或者作为附件注明。 签订买房签合同时需注意什么 收费、价格,付款额等条款。一般在合同中,价格...
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032020-04
无房产证的房子买卖合同有效吗
一般情况下,只要是不存在合同无效的情形,依法成立的合同,对双方均具有约束力,是有效的但房屋属于不动产,不动产所有权的变更以登记为准,合同有效,房屋所有权不会转移如果出现一房二卖,房屋拆迁等情况,只能要求卖方返还购房款承担违约责任,无法主张物权上的保护。 无房产证的房子买卖合同有效吗 房屋买卖合同的特征 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,...
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032020-04
合同诉讼需要准备的材料都有哪些
1、企业法人、个人合伙、个体工商户的资格证明(营业执照原件,如是复制件,须与原件核对并加注明后,将原件退还),开户银行和帐号。起诉状上的原、被告名称,须与营业执照、合同章相符合,如不一致或被告主体已变更、合并、关闭,需加以说明,并提供被告现在的准确所在地。 2、法人的法定代表人、委托代理人的身份证明,授权委托书必须写明代理事项和代理权限。...
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