二手房交易合同注意哪些事项

1、核实购房资格
现在很多城市的住宅都是限购的,买房需要有购房资格。购房者只需拿到需要的资料去相应的窗口核实购房资格即可,如果不具备购房资格,是不能办理过户手续的。
2、办理资金监管
二手房一般是在过户时办理房款交接,但是为了避免风险,买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接。这样不会有先过户还是先给钱的难题,也不容易出现资金被骗或房产被骗的情况。
3、核税
核税指的是计算二手房过户产生的税费,过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关。
4、递件
递件指的是将过户所需的资料交给工作人员核实,看是否满足过户的条件。一般递件后需要等几个工作日再进行交税和取证。
5、交税
开始的时候已经核税了,知道要交多少费用。在规定的时间去缴费窗口交过户的税费。
6、取证
在交税完成后,就可以拿着资料去取证窗口拿属于自己的不动产权证了。
7、办理抵押
如果是全款购房,这一步是不需要的。如果是贷款买房,在拿到不动产权证后需要办理抵押登记,这样银行才会进入放款流程,房东才能拿到尾款。

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